OWNER
オーナー様へ
MANAGEMENT
杉山商事が選ばれる理由
地域密着力
不動産経験が豊富なスタッフは地元在住者のため、地域情報に精通しており、このエリアに特化した営業活動を展開しております。
居住用だけでなく、事務所や店舗などの事業用物件の賃貸についてもお気軽にご相談ください。
エリアを熟知しているスタッフがオーナー様を全面的にサポートいたします。
客付け力
ホームぺージに加えてSUUMOやホームズ等、10媒体以上の不動産ポータルサイトに物件を掲載し、自社運営の3店舗にてスピーディに入居者様を募集します。
また、長年の取引実績を活かし、近隣の賃貸不動産会社様との連携を密にすることで、迅速な入居者様の獲得に努めております。
管理力
入居者様との契約から家賃集金、入居中のクレーム・トラブル対応、更新手続き、退去後の敷金精算から原状回復工事まで、一貫した管理を行って参ります。室内・共用部の点検、修理等の建物管理はもちろん、夜間の騒音クレーム・漏水トラブルや鍵紛失等の対応まで、オーナー様にご安心頂けるよう賃貸経営をサポートいたします。
SERVICE
賃貸管理サービス
入居募集
- 募集賃料の査定
- 広告活動（各種不動産情報サイト、自社ホームページ）
- 現地案内
契約管理
- 入居審査・契約書、必要書類の作成
- 重要事項説明、契約業務※オンライン重説も対応
- 契約金の精算、送金
- 鍵の引渡し、入居説明
- 更新業務、更新料の精算
家賃管理
- 家賃の集金および送金
- 滞納者、保証人への督促
- 保証会社への加入斡旋
入居者対応
- 入居者からのお問い合わせ対応
- 設備修理
- クレームやトラブル対応
- 近隣住民、公共機関からのお問い合わせ対応
- 24時間緊急対応（コールセンター対応）
退去精算
- 鍵の回収、退室点検
- 原状回復工事の見積もり
- 工事費の負担割合調整
- 工事の発注、工事完了の確認
- 退去時費用の精算
修繕･
リフォーム提案
- 修繕・リフォーム提案
- 建物の保全、修繕
- 設備の点検
- 入居者のニーズに合ったリフォームのご提案
- 資金計画、工事施工
PLAN
賃貸管理プラン
FLOW
管理委託の流れ
STEP1
STEP1
お問い合わせSTEP2
STEP2
ご相談・現地確認
STEP3
STEP3
賃料査定・
管理プランのご提案
STEP4
STEP4
管理委託契約
STEP5
STEP5
募集・管理開始
ASSET MANAGEMENT
資産運用のご提供
杉山商事株式会社ではオーナー様のご要望、ご希望、お困りごとに最適なご提案を行います。
POINT 01
土地・建物の有効活用
杉山商事株式会社では、その土地にあった運用方法のご提案が可能です。土地活用の事例をご紹介致します。
賃貸建物を建てる
例）マンション、アパート、戸建て等
駐車場として運用する
例）月極駐車場、コインパーキング等
空き家の有効活用
例）リフォームして賃貸運用、売買等
POINT 02
売却・購入のご検討
お手持ちの不動産物件（戸建・マンション・賃貸用物件）の売却相談承ります。豊富な近隣事例からオーナー様に有利な売却条件となりますよう提案させて頂きます。また賃貸物件では現状入居者有（オーナーチェンジ）でのご売却も承っております。物件の購入をご希望の方も是非ご相談ください。お問い合わせ
POINT 03
収益最大化のご提案
お手持ちの不動産物件に関して収益の最大化に向けたご提案をさせて頂きます。空室対策や賃料アップに向けた設備のリニューアル提案、インターネット設備の導入など日頃お客様の声をお聞きしている営業を行っている弊社ならではの、タイムリーな提案を行っております。現在、空室にお困りのオーナー様も是非ご相談ください。お問い合わせ
POINT 04
新築・建替のご相談
新築や建替えのご相談も承ります。地域密着かつ自社で賃貸営業をしている弊社ならではの視点で、お客様に選ばれやすい収益性の高い間取りや設備のご提案のほか、賃料査定のお手伝い、建築会社のご紹介等も行っております。相続案件などもご相談ください。より専門的な助言が必要な際は弊社にて税理士・司法書士などのご紹介も可能です。お問い合わせ
